ASUNTO-OSAKKEEN KAUPPAKIRJA    (luonnosta)

Viimeisimmät päivitykset  Ke 26.8.2026 /  Ti 25.8.2026 / Ma 24.8.2026

Kauppakirjaa päivitetään vielä ennen lopullista versiota.

Nykyinen versio sisältää vielä kohtia, joiden läsnäolo tai uupuminen kauppakirjassa olevissa ehdoissa voivat olla epäedullisia Myyjälle tai Ostajalle.

Sisällys:

1. Kaupan osapuolet

2. Kaupan kohde

3. Kauppahinta

4. Kauppahinnan maksaminen

5. Asunnon lopullisen kauppahinnan määräytyminen

6. Asunnon vuokraaminen ja hallinta

7. Osakekirjojen säilyttäminen ja siirto

8. Muut kauppaan liittyvät asiat

9. Kauppakirjan hyväksyminen ja allekirjoitukset

1. Kaupan osapuolet

Myyjä                                  Ari Maarnela

Henkilötunnus

Omistusosuus                   100/100

Osoite                                 Framnäsintie 6 C 6, 02430 Kirkkonummi

Puhelin                               045 633 7614

Sähköposti                        maarnela@gmail.com

Käytetään myöhemmin nimitystä "Myyjä"

Ostaja

Henkilötunnus

Omistusosuus   0 / 100

Osoite Framnäsintie 6 C 6

Puhelin

Sähköposti

Käytetään myöhemmin nimitystä "Ostaja"

2. Kaupan kohde

-  Kaupan kohde:                   Asunto-osakeyhtiö Masalanrivi

-  Y-tunnus:                            0128000 - 8

-  Osoite:                                Framnäsintie 6, 02430 Kirkkonummi

 - Osakkeet:                          2691 - 3124, ollen yhteensä 434 osaketta.

-  Oikeuttaa hallitsemaan huoneistoa C 6

-  Pinta-ala 58,5 neliömetriä (Isännöitsijäntodistuksen mukaan)

-  Huoneisto käsittää yhtiöjärjestyksen mukaan 2h + keittiö + kph + sauna + oma piha-alue + oma varasto ulkoisella sisäänkäynnillä.

-  Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Kauppahinta ei ole pinta-alaperusteinen.

-  Myyntihetkellä asunto käsittää käytännössä 3h + avokeittiö + avo-olohuone + kph + sauna + oma piha-alue + oma varasto ulkoisella sisäänkäynnillä.

-  Huoneiston hallintaan kuuluu yksi sähkötolpalla varustettu autopaikka, jonka vuosittaisesta maksusta ja sähkön käytön maksusta päättää autopaikan omistava Asunto-osakeyhtiö vuosikokouksessaan.

3. Kauppahinta

Velaton kauppahinta on 200 000,00 € (kaksisataatuhatta euroa).

4. Kauppahinnan maksaminen

4.1  Käsiraha on 0,00 € (nolla euroa).

4.2  Maksuaika on kaksikymmentä (20) vuotta.

4.3  Ensimmäiset kaksitoista (12) vuotta kauppakirjan allekirjoittamispäivästä lähtien lyhennys on 930,00 € (yhdeksänsataa- kolmekymmentä euroa) kuukaudessa alkaen ensimmäisestä täydestä kauppakirjan kirjoittamisen jälkeisestä kalenterikuukaudesta.

4.4  Kahdentoista vuoden jälkeen lyhennys on kuukausittainen tasaerä, kunnes koko kauppasumma on maksettu.

4.5  Lyhennyksen maksupäivä on kunkin kuukauden viimeinen päivä.

4.6  Yhteisestä sopimuksesta Ostaja voi maksaa kauppahinnan pois kerralla niin halutessaan, kuitenkin niin, että kauppakirjan ehtokohdat, koskien asunnon 20 vuoden kuluttua kaupasta tapahtuvan ajankohdan aikaisen myyntihinnan arvion ja sovitun kauppahinnan palautuksen suhteen poistuvat. Tästä sovitusta huolimatta voidaan asunnon lopullisesta kauppahinnasta kuitenkin neuvotella molempia osapuolia sitovasti sivuuttaen kyseiset ehtokohdat.

5. Asunnon lopullisen kauppahinnan määräytyminen

5.1 Asunnon Ostaja voi myydä, lahjoittaa tai muulla tavalla siirtää asunnon hallinta- ja omistusoikeuden kolmannelle osapuolelle niin halutessaan koska tahansa sopimalla siitä  kirjallisesti yhdessä asunnon alkuperäisen Myyjän kanssa. Kahdenkymmenen vuoden kuluttua tapahtuva asunnon myyntihinta-arvion mukainen ehtokohta ei kuitenkaan siirry uudelle Omistajalle.

5.2 Muutoin Kauppakirjassa mainitut ehdot rasittavat Osakekirjaa samoin kuin Ostajaa kuten myös Ostajan toimesta tapahtuvaa mahdollisen luovutuksen jälkeistä oikeudenhaltijaa, oli luovutus sitten myynti, lahjoitus, testamentti tai muu vastaava. Osakekirjojen panttauksen yhteydessä tulee niiden yhyeyteen merkitä selvästi, että niitä rasittaa tietyt sopimuksen ehdot.

5.3 Lopullinen kauppahinta määräytyy 20 (kahdenkymmenen) vuoden kuluttua kauppakirjan allekirjoittamispäivästä tehtävään ja määräytyvään asunnon hinta-arvioon, jonka tekevät yhdessä myyjä ja ostaja tai heidän oikeudenhaltijansa tai mikäli he eivät pääse yhteisymmärrykseen hinta-arviosta, sen tekee yhdessä valittu ulkopuolinen taho, jolla on oikeus tehdä kyseisenlaisia myös pankkien hyväksymiä hinta-arvioita ja jonka palkkion myyjä ja ostaja maksavat puoliksi.

Näin saatu hinta-arvio muodostaa lopullisen kauppahinnnan seuraavan laskukaavan mukaan:

Mikäli asunnon hinta-arvio on laskenut asunnon velattomasta myyntihinnasta (200 000) eurosta, on ostaja saava 50 % sen hetkisen hinta-arvion ja velattoman myyntihinnan välisestä erotuksesta, joka vähennetään velattomasta myyntihinnasta, ei kuitenkaan enempää kuin (15 000) euroa.

5.4  Jos huoneiston sen hetkinen hinta-arvio 20 vuoden kuluttua asunnon ostopäivästä on noussut asunnon myyntihintaa korkeammaksi, on myyjällä oikeus saada sen hetkisen hinta-arvion ja toteutuneen kauppahinnan välisestä erotuksesta 50% itselleen, ei kuitenkaan enempää kuin 15 000 euroa.

 5.5  Jos hinta-arvion arvellaan jäävän asunnon myyntihinnan alle, niin aikaisintaan kolme vuotta ennen asunnon viimeistä myyntihinnan maksuerää perustetaan sulkutili johon Ostaja alkaa maksaa kuukausittaisia lyhennyksiä, kunnes mahdollinen kauppahinnan alenema on säästetty. Samoin näin turvataan Myyjän oikeudet hinta-arvion ollessa kauppahintaa korkeampi.  Kulut jaetaan puoliksi Ostajan ja Myyjän välillä, kuten myös mahdollisesti saatava korkotuotto.

5.6  Huolimatta siitä, mitä edellä tai jäljempänä on sovittu Osakekirjojen panttaamisesta tai jälleenmyynnistä,  jäävät huoneiston hallintaan oikeuttavat osakekirjat Myyjän haltuun pantiksi saatavasta kauppahinnasta, ellei toisin ole sovittu. Osakekirjan säilytyspaikaksi valitaan joko jokin pankki tai jokin muu yhdessä sovittu säilytysyhteisö.

6. Asunnon vuokraaminen ja hallinta

6.1  Myyjä maksaa Ostajalle kuukausittain vuokraa aina sen mukaan, kuinka monta prosenttia asunnon hallintaan liittyvistä osakkeista Ostaja on jo maksanut. Kuukausittaisen vuokraosuuden suuruus tarkistetaan neljännesvuosittain päivättynä kunkin vuoden maaliskuun, kesäkuun, syyskuun ja joulukuun viimeisen päivän tilanteen mukaan ja se lankeaa maksettavaksi kuukausittain seuraavan kalenterikuukauden alusta aina kunkin kuukauden 7. päivänä.

6.3 Asunnon lähtövuokra sovitaan kauppakirjassa ja siinä on huomioitu Myyjän laajennettu vastuu asunnon ja sen kodinkoneiden ja laitteiden ja huollon laajuudesta ja vaateista niiden hoitamiseksi. Vuokra on sidottu (elinkustannus)indeksiin ja näin muodostunut vuokra tarkistetaan kerran vuodessa (joulukuun) viimeisenä päivänä olevan (elinkustannus)indeksin mukaiseksi, astuen voimaan seuraavan vuoden alusta.

6.4 Asunnon lähtövuokraksi sovittiin xxx,xxeuroa xx.xx. 202X alkaen. Tästä summasta Myyjä maksaa Ostajalle tämän jo osakkeista maksaman osuuden suuruisen prosenttiosuuden vuokrana, minkä lisäksi Myyjä maksaa Ostajalle vastaavasti sen osan yhtiövastikkeesta ja mahdollisesta rahoitusvastikkeesta, joka sisältyy siihen osakkeiden prosentuaaliseen osuuteen, joita ei ole vielä suoritettu Myyjälle kauppahinnasta. Sopimus voidaan muotoilla myös toisin päin, jossa Myyjä huolehtii yhtiövastikkeesta, jonka prosentuaalinen osuus vähennetään siitä vuokrasummasta, josta on jo vähennetty Myyjän mukaisen omistusosuuden mukainen vuokraosuussaatava.

6.5  Myyjä tai tämän sijaan tullut oikeudenhaltija sitoutuu muuttamaan asunnosta pois viimeistään (kolmen) vuoden kuluttua kauppakirjan allekirjoittamispäivää seuraavan kuukauden ensimmäisenä päivänä.

6.6 Mikäli Myyjä ei muuta pois kyseiseen sovittuun päivään mennessä katsotaan Ostajalla olevan oikeus saada sopimussakkoa (70) euroa jokaiselta alkavalta ylimääräiseltä vuorokaudelta. Sopimussakko vähennetään lopullisesta kauppahinnasta asunnon alkuperäisen Myyjän niin halutessa.

6.7  (Kolmen) vuoden jälkeen asunto on vapaasti Ostajan käytössä. Mikäli Myyjä tai Ostaja haluavat jatkaa vuokrasopimusta tai tehdä uuden vuokrasopimuksen, molemmilla osapuolilla on siihen oikeus mutta ei velvollisuutta. Uusi vuokrasopimus noudattakoon sen ajankohdan markkinatilannetta ja on siis yksin asunnon Ostajan muotoiltavissa ja lopulta päätettävissä.

6.8  Mahdollinen uusi Vuokrasopimus ei vaikuta muutoin Myyjän tai Ostajan kauppakirjassa esiintyviin velvollisuuksiin ja sitoumuksiin muutoin kuin uudelleen vuokrattavan huoneiston kunnon ja varustuksen ja huolenpidon osalta noudattaen voimassa olevan lainsäädännön mukaisia velvoitteitteita ja oikeuksia uuden Vuokrasopimuksen mukaisesti.

6.9  Ensimmäisen vuokrasopimuksen voimassaoloaikana Myyjä vastaa asuntoon liittyvistä, myös niistä asiakohdista, jotka lain mukaan kuuluisivat asunnon Omistajalle, kuten korjaus- ja huoltotöistä kokonaisuudessaan asumisensa ajan. Myyjä vastaa myös muutoin asunnonomistajalle mahdollisista kuuluvista kuluista, kuten keittiön koneista, saunan kiukaasta, suihkuhuoneen ja WC:n vesikalusteista, ikkunoista, sähkölaitteista ja kaikesta muusta sellaisesta mahdollisesta kuten pihatöistä, mitkä eivät asunto-osakeyhtiön lainsäädännön mukaan kuulu itse asunto-osakeyhtiölle.

6.10  Huomioitavaa asunnon nykykunnosta. Astianpesukonetta ei myyntihetkellä ole käytössä. Paikka sille on olemassa. Myyjä voi niin halutessaan ostaa ja asennuttaa astianpesukoneen omalla kustannuksellaan ja muuton jälkeen se on jäävä Ostajalle korvauksetta.

6.11 Myyjällä on oikeus asentaa ilmalämpöpumppu niin halutessaan omalla kustannuksellaan, joka muuton jälkeen jää korvauksetta Ostajalle.

6.12  Autopaikkamaksun maksaa kuukausittain Myyjä, samoin täysarvokotivakuutuksen ja sähkön ja mahdollisen vesimaksun.

6.13  Myyjällä on oikeus tehdä asuntoon pieniä muutoksi, kuten pintaremontteja, kaappien kiinnityksiä, porata tavanomaisia asumiseen yleisesti liittyviä reikiä ynnä muita pienremontteja.

6.14  Isommissa remonteissa, kuten seinien ja ovien siirtelyssä tarvitaan Ostajan kirjallinen lupa, koska asunto myydään nykyisen muotoisena, siis kolmena huoneena ja keittokomerona, jossa olohuone, keittokomero ja eteisen huoneiston puoleinen osa muodostavat avoimen tilan. Mahdollisten muutosten yhteydessä tarvittava Asunto-osakeyhtiön luvan tarve myös selvitetään.

6.15  Tarvittaessa Myyjällä on lupa pystyttää kevyt helposti purettavissa oleva väliseinä olohuoneen ja eteisen väliseen kohtaan. Tällöin toiselle puolelle jää olohuone ja toiselle puolelle keittokomero ja eteinen ja kylpyhuone saunoineen ja isompi makuuhuone. Kyseessä olisi tällöin lähinnä kesäkuukausina tapahtuva huoneiston viilentäminen kullakin hetkellä sopivaksi pienemmälle osalle huoneistoa. Mahdollinen väliseinä puretaan tai puretetutaan Myyjän kustannuksella.

6.16  Terassi ja piha ovat siinä kunnossa kuin se kauppakirjan kirjoitushetkellä on. Myyjällä on lupa tehdä sinne haluamiansa tavanomaisia koristeistutuksia tai aitoja. Niiden tulee olla kevytrakenteisia ja ne jäävät vastikkeetta sellaisinaan ostajalle. Itse terassi ja siinä oleva sen osittain kattava katos ovat jo luultavimmin 10-20 vuoden ikäisiä. Jos niitä ei kunnosteta, niin ne jäävät sellaisinaan Ostajalle ilman korvauksia Myyjän puolelta. Jos Myyjä haluaa kunnostaa niitä, niin se on luvallista mutta ne jäävät silloinkin sellaisinaan Ostajalle ilman korvauksia. Jos terassille ei tehdä mitään, niin sekin on Myyjälle sallittu, jolloin terassi jää sellainenaan kokonaisuudessaan Ostajalle siinä olevine lattioineen, kattoineen, aitoineen ja rakennelmineen ilman korvausvaatimuksia.

6.17  Jos Myyjä muuttaa huoneistosta pois, niin yhtiövastike kokonaisuudessaan siirtyy Ostajalle, samoin mahdollinen laajakaistamaksu,  sähkö, vesi ja mahdollinen autopaikkamaksu. Ostaja hankkii omalla kustannuksellaan huoneistoa aiemmin suojanneen vastaavan täysarvovakuutuksen poismuuttokuukautta seuraavan kuukauden alusta lukien.

7. Osakekirjojen säilyttäminen ja siirto

7.1. Osakekirja on myyntihetkellä paperisena ja se täytyy tietyn ajan sisällä siiirtää  Maanmittauslaitoksen sähköiseen rekisteriin. Kummallakaan osapuolella ei yksin ole oikeutta muuttaa Osakekirjaan mahdollisesti liitettyjä rajoituksia, koskien esim. Osakekirjojen panttausta. Osakekirjat allekirjoitetaan, kun sovitusta kauppahinnasta on suoritettu Myyjälle (xxx) prosentin suuruinnen osuus. Yhteisestä sopimuksesta Myyjä ja Ostaja voivat tehdä muutoksia niin halutessaan.

7.2  Osakekirjat tai niiden prosentuaaliset osuudet  voidaan pantata Myyjän ja Ostajan yhteisellä kirjallisella sopimuksella, kuitenkin niin, että myös pantinhaltijaa rasittaa kauppakirjassa mainitut rajoitukset ja ehdot. Panttausoikeus ei siis poista kauppakirjassa mainittuja ehtoja ja sovittuja rajoituksia, vaan ne jäävät Osakekirjan rasitteeksi, vaikka ne siirtyisivät uudelle omistajalle tai pantinhaltijalle, joka hänelle täytyy saattaa tiedoksi todisteellisesti panttauksen tai myynnin tai lahjoituksen tai testamentin tai muun saannon tai luovutuksen yhteydessä.

8. Muut kauppaan liittyvät asiat

8.1  Kaikista Kauppakirjassa sovituista kohdista voidaan poiketa Myyjän ja Ostajan tai heidän oikeudenhaltijoidensa yhteisellä kirjallisella sopimuksella.

8.2  Myyjä vastaa hoito- ja pääomavastikkeista ja muista maksuista Asunto-osakeyhtiölle kauppakirjan allekirjoittamiskuukauden loppuun asti. Sen jälkeen niistä vastaa Ostaja, ellei toisin ole sovittu.

8.3 Myyjä vakuuttaa, että edellä sanottuja yhtiövastikkeita ja muita maksuja ei ole avoimena maksuvastuun siirtyessä Ostajalle. Mikäli Ostaja kuitenkin joutuu suorittamaan yhtiövastiketta tai muita yhtiölle meneviä maksuja kauppakirjan allekirjoittamispäivän aikaiselta kuulta tai sitä edeltävältä ajalta, Myyjä sitoutuu korvaamaan Ostajalle niiden määrän korkolain mukaisine viivästyskorkoineen.

8.4  Kaupan kohteeseen tutustuminen. Ostaja hyväksyy asuinhuoneiston siinä kunnossa ja niine varusteineen ja mahdollisesti tulevine muutoksinen, kuin ne kauppakirjassa muutoin on mainittu.

8.5 Ostaja on tutustunut taloyhtiöön ja seuraaviin asiakirjoihin:

• Isännöitsijäntodistus

• Yhtiöjärjestys

• Talousarvio

• Kunnossapitotarveselvitys

8.6  Allekirjoittamalla kauppakirjan Ostaja vakuuttaa saaneensa edellä mainitut asiakirjat ja tutustuneensa niihin huolellisesti.

8.7  Myyjä vakuuttaa antaneensa Ostajalle kaikki ne tiedossaan olevat tiedot ja niissä mahdollisesti ennen kauppaa tapahtuneet tietoonsa tulleet muutokset, joiden voidaan olettaa vaikuttavan ostajan ostopäätökseen.

8.8  Huoneistoon ei ole tehty asbestikartoitusta, eikä Ostaja sitä vaadi.

8.9  Lunastusoikeudet. Kaupan kohteena oleviin osakkeisiin ei Isännöitsijätodistuksen eikä Yhtiöjärjestyksen mukaan kohdistu lunastusoikeutta.

8.10 Varainsiirtovero ja muut veroseuraamukset. Mikäli sama Ostaja säilyy omistajana kauppahinnan lopulliseen maksamiseen asti, voidaan nyt maksettavasta varainsiirtoverosta vähentää puolet lopullisesta kauppahinnasta viimeisen maksuerän yhteydessä ilman korkoseuraamuksia kummankaan osapuolen osalta. Tästä kaupasta menevästä varainsiirtoverosta vastaa Ostaja. Myyjä ja Ostaja ovat tietoisia kauppaan mahdollisesti liittyvistä muista veroseuraamuksista.

8.11 Huoneistolla on Isännöitsijäntodistuksen mukaan xx.xx.2026 yhtiölainaa 0,00 €

8.12 Muutoin noudatetaan voimassa olevan Suomen lain mukaisia säädöksiä.

9. Kauppakirjan hyväksyminen ja allekirjoitukset

Tämän kauppakirjan hyväksymme allekirjoituksillamme ja sitoudumme sitä noudattamaan.

Tätä kauppakirjaa on laadittu kaksi samasanaista kappaletta, yksi kummallekin kaupan osapuolelle.

Allekirjoitukset

Paikka ja aika: Kirkkonummella xx.xx.202x

Myyjä:

Ari Maarnela

Ostaja:

Ossi Ostaja