#   Mikäli kauppa toteutuu luonnoksessa olevassa muodossa, niin asia onkin                monipolvinen.

#   Siinä täytyy suojata niin ostajan kuin myyjän saatavat.

Ostajan ja Myyjän saatavien turvaaminen

• Jos asunto myydään jollekin Firmalle ja Firma menee 20 vuoden aikana konkurssiin, niin miten suojataan Myyjän saatavat.

• Jos asunto myydään yksityiselle henkilölle ja hän poistuu joukostamme, jolloin sopimus siirtyy hänen Kuolinpesälleen, niin miten turvataan Myyjän ja Kuolinpesän oikeudet ja saatavat?

• Jos Myyjä poistuu joukostamme 20 vuoden aikana, niin miten turvataan Ostajan oikeudet ja saatavat?

• Jos sekä Myyjä että ostaja poistuvat joukostamme 20 vuoden aikana, niin miten turvataan Kuolinpesien tai mahdollisen Firman oikeudet.

• Kenen nimiin Osakekirjan täytyy jäädä, jotta molempien osapuolten saatavat turvataan.

Verotus

- On ilmennyt, että Verottajalla voi olla sanansa sanottavana.

- Selvitettävä on se, että miten Verottaja suhtautuu siihen, että jos asunon käypä myyntihinta ihan tavanomaisella kaupalla olisi 170 000 euroa verrattuna esimerkiksi siihen, jos myyntihintana olisikin  200 000 euroa ja maksuaikaa 20 vuotta, niin meneekö tuosta 30 000 eurosta jokin laskennallinen vero. Ja keneltä se menee.

Koottua sirpaletietoa

-  Hakemus on maksullinen (päätös maksaa joitakin satoja euroja mutta se on halpa vakuutus 200 000 euron kaupassa).

-  Mitä kirioitat hakemukseen? (Kopioi pohjaksi; Mistä on kyse: "Olen myymässä omistamaani rivitaloasuntoa (Asunto Oy Kirkkonummen (Yhtiön nimil, osakkeet X-Y) pitkällä 20 vuoden osamaksulla suoraan ostajalle. Asunnon tämänhetkiner käypä arvo on 170 000 euroa, mutta pitkän maksuajan ja korottomuuden vuoksi kokonaiskauppahinnaksi on sovittu 200 000 euroa."

Veroa varten kannattaa hakea sitova ennakkoratkaisu. Kun sinulla on Verohallinnon virallinen päätös, he eivät voi iälkikäteen muuttaa verotustasi tai määrätä mätkyjä. 

Miten haet ennakkoratkaisua:

OmaVerossa. 

1. Kiriaudu OmaVeroon ia valitse Kaikki toiminnot -> Hakemukset -> Ennakkoratkaisuhakemus. 

2. Valitse verolajiksi Tuloverotus (pääomatulot/luovutusvoitto). 

3. Hakemus on maksullinen (päätös maksaa ioitakin satoja euroja, mutta se on halpa vakuutus 200 000 euron kaupassa).

---------

Ohjeet Verohallinnon ennakkoratkaisun hakuun. Koska teet poikkeukselisen 20 vuoden korottoman sopimuksen, Veroa varten kannattaa hakea sitova ennakkoratkaisu. Kun sinulla on Verohallinnon virallinen päätös, he eivät voi jälkikäteen muuttaa verotustasi tai määrätä mätkyjä.

Ostajan Myyjälle jo maksamia kuukausieriä ei palauteta Ostajalle. Kyseiset suoritukset katsotaan asunnon hallinta-ajalta kertyneeksi kohtuulliseksi asumiskorvaukseksi (vuokraksi) sekä korvaukseksi sopimusrikkomuksesta ja asunnon kulumisesta.

Editoi

3.Ostaja vastaa kaikista kaupan purkamisesta ja mahdollisesta häätämisestä aiheutuvista kuluista.
vuorokauden kuluessa Myyjän kirjallisesta huomautuksesta, Myyjällä on yksipuolinen oikeus purkaa tämä kauppa välittömin vaikutuksin.@561 646Kaupan purkuperusteen täyttyessä:1. Asunnon hallintaoikeus palautuu välittömästi Myyjälle, ja Ostajan on muutettava asunnosta pois kolmenkymmener (30) vuorokauden kuluessa

- Asiaa ollaan selvittämässä pala palalta.

Päivitetty Pe 21.8.2026