Rahoitukseen liittyviä kysymyksiä



Sisällys

1. Myyjän ja Ostajan saatavien turvaamisesta

2. Verotus

3. Sekalaisia huomioita ja näkökulmia ja lauseita sopimuksiin liittyen


Työn alla  - täydentyy - ...

Päivitetty viimeksi:     24.8.2026 / 21.8.2026



#   Mikäli kauppa toteutuu luonnoksessa olevassa muodossa, niin asia onkin                monipolvinen.

#   Siinä täytyy suojata niin ostajan kuin myyjän saatavat.


1. Myyjän ja Ostajan saatavien turvaamisesta


  • Jos asunto myydään jollekin Firmalle ja Firma menee 20 vuoden aikana konkurssiin, niin miten suojataan Myyjän saatavat?


  • Jos asunto myydään yksityiselle henkilölle ja hän poistuu joukostamme, jolloin sopimus siirtyy hänen Kuolinpesälleen, niin miten turvataan Myyjän ja Kuolinpesän oikeudet ja saatavat?


  • Jos Myyjä poistuu joukostamme 20 vuoden aikana, niin miten turvataan Ostajan oikeudet ja saatavat?


  • Jos sekä Myyjä että ostaja poistuvat joukostamme 20 vuoden aikana, niin miten turvataan Kuolinpesien tai mahdollisen Firman oikeudet.


  • Kenen nimiin Osakekirjan täytyy jäädä, jotta molempien osapuolten saatavat turvataan.




Verotus


  • On ilmennyt, että Verottajalla voi olla sanansa sanottavana.


  • Selvitettävä on se, että miten Verottaja suhtautuu siihen, että jos asunon käypä myyntihinta ihan tavanomaisella kaupalla olisi vaikkapa 170 000 euroa verrattuna esimerkiksi siihen, jos myyntihintana olisikin  200 000 euroa ja maksuaikaa 20 vuotta, niin meneekö tuosta 30 000 eurosta jokin laskennallinen vero. Ja keneltä se menee. Meneekö Ostajalta lahjaveroa tai Myyjältä joki laskennallinen peruskoron alittavan koron hyvitysvero.


  • Jos maksuaikataulu on kirjattu selvästi Kauppakirjaan ja sitä noudatetaan, niin Verottaja hyväksyy nollakoron ilman väliintuloa (Tekoäly).



Koottua sirpaletietoa ja lauselmia kauppakirjoja ja sopimuksia varten:



Näin lausuu Tekoäly - joka siis voi tehdä oman ilmoituksensa mukaan virheitä:


  • Jos hakee Verottajalta ennakkopäätöstä verotuksesta, niin hakemus on maksullinen (päätös maksaa joitakin satoja euroja mutta se on halpa vakuutus 200 000 euron kaupassa).

Hakemuksen kirjoitusohjeet: 

  • Mistä on kyse: "Olen myymässä omistamaani rivitaloasuntoa (Asunto Oy Kirkkonummen (Yhtiön nimil, osakkeet X-Y) pitkällä 20 vuoden osamaksulla suoraan ostajalle. Asunnon tämänhetkiner käypä arvo on 170 000 euroa, mutta pitkän maksuajan ja korottomuuden vuoksi kokonaiskauppahinnaksi on sovittu 200 000 euroa."


Veroa varten kannattaa hakea sitova ennakkoratkaisu. Kun sinulla on Verohallinnon virallinen päätös, he eivät voi iälkikäteen muuttaa verotustasi tai määrätä mätkyjä. 


Miten haet ennakkoratkaisua:

OmaVerossa. 

1. Kirjaudu OmaVeroon ja valitse Kaikki toiminnot -> Hakemukset -> Ennakkoratkaisuhakemus. 

2. Valitse verolajiksi Tuloverotus (pääomatulot/luovutusvoitto). 

3. Hakemus on maksullinen (päätös maksaa ioitakin satoja euroja, mutta se on halpa vakuutus 200 000 euron kaupassa).

-----------------------

  • Mutta kuten myös todettu, niin Verottaja hyväksyy nollakoron tietyin edellytyksin.


Erilaisia lausekkeita huviksi ja hyödyksi:

Ostajan Myyjälle jo maksamia kuukausieriä ei palauteta Ostajalle. Kyseiset suoritukset katsotaan asunnon hallinta-ajalta kertyneeksi kohtuulliseksi asumiskorvaukseksi (vuokraksi) sekä korvaukseksi sopimusrikkomuksesta ja asunnon kulumisesta.


Tähän asti editoitu - tästä eteenpäin editoimatta


- Asiaa ollaan selvittämässä pala palalta.